敷金持ち回りというのは、賃借人がいる物件の所有権が、売買によって移転され、買主が売主の賃借人に対する敷金返還債務を引き継ぐことをいいます。

買主が、売主から敷金相当額を受け取っておらず、さらにそういった敷金返還債務のあることを知らなかった場合でも、賃貸借契約の満了時または明渡し時に、買主は賃借人に対して敷金を返還しなければならないことになります。

なので、こうした事態を避けるために、賃借人がいる物件の売買の際には、敷金相当額を売買代金から控除するなどの配慮が重要となります。

敷引というのは、主に関西地区の居住用建物の賃貸借において行われている慣行のことです。

敷引は、賃貸住宅入居の際、敷金や保証金の名称で借主から貸主に対して支払われる預り金を、退去時に借主の債務の有無に係らず、一定割合を差し引いて返還することをいいます。

敷金や保証金の名称で借主から貸主に対して支払われる預り金というのは、借主の入居期間中の債務の担保としての性格を有しています。

なお、敷引きと同じ意味で、償却が使われることも多いです。