上手な頭金の貯め方としては、まずは頭金がいつまでにいくらくらいの金額が必要か把握し、それをどのような方法で貯めていくかということを明確にすることが大切です。

これに従った自分独自の仕組みづくりが重要になります。

たとえば、以下のようなステップを踏んで貯めていくという方法も有効です。

■頭金がいつまでにいくらくらい必要かの把握
現在の家賃や生活費等から次のような金額を算出してみます。
⇒　毎月の返済可能額
⇒　現時点における購入可能な物件の価格

次に、頭金としてはその物件価格のおよそ3割程度必要であることを認識し、何年間でいくら貯める必要があるのかを把握します。

なお、一般的には、頭金は物件価格の2割程度とされていますが、色々と諸経費もありますので、それを考慮すると3割程度の頭金を用意しておくのが理想的です。

■毎月の貯蓄額の算出
毎月いくら貯める必要があるのかを算出します。ちなみに、ここでは、あまり過度な運用収益に期待せずに計画するようにします。

■収入と支出の現状確認
家計の支出に無駄はないか、使途不明金はないかをチェックするために、1か月の収入と支出を洗い出して自分の支出パターンを把握し現状の確認をします。

そして、減らすことができそうな無駄や使途不明金は、できるだけ貯蓄に回すような工夫を考えます。

■自動的・定期的に貯まる仕組み作り
必要な貯蓄額と使途不明金から毎月の貯蓄できる金額を明らかにします。そして、それに合わせて自動振替や給与天引き等を活用して、自動的・定期的に貯まる仕組み作りを行います。

運用する商品としては、財形住宅貯蓄、住宅積立債券、住宅積立貯金等は税制上の優遇もありますので利用する価値も高くなっています。