不動産鑑定士試験は、不動産鑑定士（補）になるための国家試験のことです。

また、不動産鑑定士試験は、法律に基づいた国家試験ですが、第1次、第2次、第3次試験に分かれていて、それぞれに受験資格、試験科目が定められていて、毎年1回実施されます。

試験の実施は、国土交通省の土地鑑定委員会が行います。

ただし、実際の窓口は、都道府県庁の所管課になります。

不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士等が鑑定評価業務にあたり準拠すべき指針等のことです。

不動産鑑定評価基準は、不動産鑑定士等が鑑定評価業務を行う場合の合理的なよりどころとして、昭和39年3月に設定されたものです。

その後、昭和40年3月には宅地見込地基準、昭和41年4月には賃料基準が追加され、さらに昭和44年9月には、従来の3つの基準を一本化するとともに内容の充実を図った基準が設定されました。

上記の後およそ20年を経て、鑑定評価の理論と実務における進歩や充実が著しく、バブル時期の到来等の不動産を取り巻く社会や経済の変化も大きいことから、平成2年10月には、本来の基準のほかに、その運用上の留意事項が整備された大幅な改正が行われています。

また、地価の下落や停滞が続く中で、不動産の流動化の施策としてなされた証券化・リートが発展するなど、社会情勢の変化に対応するため、平成14年7月には従来の基準をもとにさらに改正が行われ、平成15年1月1日より現行基準として実施されています。