不動産投資インデックスとは？

不動産投資インデックスについて

どのような指標ですか？

不動産投資インデックスというのは、不動産投資に関する指標です。

具体的には、一定の期間中に投資用不動産が上げた収益を、用途、地域、等級等ごとに集計して指数化したものをいいます。

不動産投資インデックスの算出方法は？

不動産投資インデックスは、期間中の価格の増減と賃料収入をもとに算出されます。

不動産投資インデックスの考え方は？

基本的な考え方は、次のようになっています。

⇒　不動産投資インデックス（総合収益率）＝[実質賃料純収益＋（年末価値－年初価値）]／年初価値

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どのような方法ですか？

不動産の鑑定評価というのは、不動産の価格を決定する方法のことです。

不動産のプライス・メカニズム

一般の商品の価格は、自由なプライス・メカニズムの下で形成されます。

これに対して、不動産は個別性が強く、取引市場も局限されていますので、自由なプライス・メカニズムは成立しにくいです。

不動産、特に土地の適正な価格を求めようとすると、合理的な市場の価格形成機能に代わり不動産の適正な価格を判定する作業が必要になります。

つまり、不動産の鑑定評価とは、合理的な市場があれば、そこで形成されるであろう正常な市場価格を表示する価格を、鑑定士等が的確に把握することを中心とする作業であるといえます。

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