重課制度は、土地譲渡益のみを全体の利益から抜き出し、分離して特別の課税を行いますので、欠損法人であっても、土地の譲渡益があるのであれば課税されます。

次の譲渡等で、一定の要件に該当するものは、課税対象から除かれます。

■国や地方公共団体等に対する譲渡
■優良な宅地の供給等に寄与する譲渡
■棚卸資産の譲渡

土地等の所有期間が5年超のものには5％、それ以外のものには10％の税率で追加課税されます。

平成20年末までの土地譲渡益については、土地取引の活性化や景気対策への配慮等から、重課制度の適用が停止されています。

ポートフォリオとは、もともとは「持ち運ぶ書類のフォルダー」という意味があるのですが、運用資産の形態のことです。

具体的には、複数の資産や銘柄を組み入れた資産構成のことをいいます。

ポートフォリオでは、リスクの分散を考慮して、資産全体を単一商品のみで運用するのではなく、適切な割合で株式や債権等の複数の商品を組み合わせて投資し、資産運用の効率性・合理性を高めることが求められています。

不動産投資では、物件の種類や規模、地域で分散を図ったポートフォリオ構成が多いです。