住宅ローンで相談したいところとしては次のような点だと思います。

■住宅ローンを組むことは可能なのか
■住宅ローンを組むことが可能な場合は、いくらくらいの融資が受けられるのか

金融機関のローン審査で最重要視しているのは返済能力です。

なので、金融機関の窓口へ相談に行く際には、年収が分かるもの（確定申告書や源泉徴収票など）を持っていくようにしましょう。

事前に源泉徴収票により税込年収を把握しておくとさらによいです。

こうした事前準備をして行くと、会社員の方でしたら源泉徴収票を持っていくだけでも、いくらくらい融資を受けられるのかなどのだいたいの借入状況が分かると思います。

なお、同じ年収でも業種、職種、勤務形態、勤務先などによって返済能力の見方が異なることがありますので注意が必要です。

借り換えの場合は、借り換え時の返済能力だけでなく、物件の担保能力も見られます。

ですから、理想としては、購入時の物件価格や頭金の額、残債、物件の所在地などの情報がわかるようにして行きたいところです。

共働き夫婦の場合には、収入合算のほかに、別々に住宅ローンを組むということも可能なケースが多いですから、配偶者の収入を把握しておくとよいです。